המייל האדום
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה למתן תוקף תכנית להקמת 720 יחידות דיור במרכז נתניה. התכנית נוגעת למתחם 16, הממוקם במע"ר (מרכז עירוני ראשי) החדש בעיר. מדובר במהלך משמעותי בתהליך פיתוח האזור שהחל כבר לפני יותר משלושים שנה.
שטח המתחם משתרע על פני כ-51 דונם. הוא תחום בין שדרות בן גוריון במערב, שדרות שינדלר בצפון, רחוב דמיטרי פשב במזרח ופארק הוואדי מדרום. הפרויקט כולל בנייה של 17 עד 28 קומות, עם דירות מעל שטחי מסחר. הבניינים יכללו גם שלוש קומות ייעודיות לתעסוקה.
בנוסף למגורים ולמסחר, יוקמו מבני ציבור וקריית חינוך בשטח של כ-15 דונם. הקריה תצפה לפארק הוואדי ותשולב באזור המיועד למגורים. השטח הציבורי יכלול כ-20,000 מ"ר למבני ציבור וכ-5.5 דונם לשטחים פתוחים.
עיריית נתניה יזמה את התכנית כדי להחיות את המרכז העירוני ולהוסיף יחידות דיור. מסמך המדיניות העירוני מאפשר להגדיל את מספר יחידות הדיור ביחס של 3:1. תכנית מתחם 16 נוסחה, מחדש, בשיתוף חברת שיכון ובינוי נדל"ן והוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
עם זאת, הדרך לא הייתה קלה. הוועדה המחוזית, כך מתברר, נתקלה בהתנגדויות לתכנית בשני סבבים נפרדים. בנובמבר 2023 עלתה התכנית לסבב ההתנגדויות הראשון. בעקבות שינויים והתאמות בתוכנית, קיימה הוועדה המחוזית סבב שני. זאת, על-פי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. הפעם, למרות ההתנגדויות, חברי הוועדה החליטו לאשר את התכנית ולתת לה תוקף.
על-פי התכנית המלאה, יתווספו כ-6,700 מ"ר למסחר בחזיתות הבניינים. בנוסף, 12,600 מ"ר לתעסוקה. המתחם יכלול רחובות פנימיים להקלה על הגישה לבנייני המגורים ולקריית החינוך. עירוב השימושים במתחם נועד לענות על צרכי האוכלוסייה המקומית ולתמוך בהתפתחות האזור.
פיתוח המתחם עשוי לחזק את מרכז נתניה כמרכז מטרופוליני ולמשוך אליו אוכלוסיות חדשות. זאת לאחר שני עשורים בהם חל פיחות משמעותי במעמדו של מרכז העיר נתניה.
