נדל"ן: מחירי דירות למכירה בנתניה במגמת עלייה

על-פי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2020, מחירי דירות למכירה בנתניה עלו בשבעה אחוזים בממוצע. עומרי ראובני – קבוצת איציק תשובה: העלייה תימשך גם בשנת 2021.

מחירי הדירות בנתניה עלו בשנת 2020 ב-7% בממוצע. מחיר דירה ממוצעת בנתניה עומד על כ-1.763 מיליון שקל. כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין. כמות העסקאות ירדה בכ-4% והסתכמה ב-643 ברבעון הרביעי של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2019.

בהתפלגות הדירות לפי מספר חדרים, ניתן לראות שרק פלח הדירות של 3.5-4 חדרים רשם זינוק של 13% במחירים. דירות 2.5-3 חדרים התייקרו ב-2%. בעוד שאר סוגי הדירות שנבדקו רשמו ירידות מחירים.

לדברי עומרי ראובני, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת איציק תשובה, הבונה את פרויקטים למגורים ומסחר בנתניה: "משבר הקורונה לא פגע בענף הנדל"ן".

לדברי ראובני: "ההיפך הוא הנכון. מחירי הדירות עלו ב-2020 ויוסיפו לעלות גם ב-2021. יש לכך כמה סיבות. ראשית, ההיצע נמוך מהביקוש. המדינה לא משווקת מספיק קרקעות. כשכבר יוצא מכרז הוא נסגר במחיר גבוה במיוחד ע"י אחת החברות הגדולות".

"שנית", כך אומר ראובני: "התנאים לקנות דירה עבור זוגות צעירים והן עבור משקיעים הם נוחים יותר. עם ההקלה בנטילת משכנתאות והורדת המיסוי לדירה שנייה, יותר דירות נמכרות".

|בנוסף, כשייפתחו השמיים, אני צופה רכישה מאסיבית מצד יהודים אשר מחכים לעלות לארץ או לרכוש דירות נופש. אחת הערים המועדפות עליהן היא נתניה. גם העלייה בעלויות הבנייה תביא לעליית מחירים, כך שאין מנוס מכך – המחירים ימשיכו לעלות גם בשנה הקרובה".

דירות למכירה בנתניה: קפיצה חדה במחירי דירות למכירה ארבעה חדרים

נתוני הלמ"ס מתייחסים לממוצע העסקאות שבוצעו בשנה החולפת, הכוללות דירות בפרויקטים חדשים וכן דירות מיד שנייה. אם לדוגמא היתה בעיר מסוימת וברבעון מסוים כמות מכירות גבוהה בפרויקט מסוים של דירות חדשות ויקרות יותר, הדבר השפיע על הממוצע הכללי של העסקאות. לפיכך, על המחיר הממוצע של דירה.

ברמה ארצית מחירי הדירות טיפסו ב-2% בממוצע בסיכום שנת 2020 מול 2019. המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2020 על 1.574 מיליון שקל. זאת לעומת 1.544 מיליון שקל בסוף 2019.

דירות 5.5-6 חדרים רשמו את ההתייקרות הגבוהה ביותר ב-2020. המחיר הממוצע שלהן עלה ב-3% בין התקופות ל-2.431 מיליון שקל בממוצע.

מחירי דירות 1-2 ו-4.5-5 חדרים עלו ב-2% בממוצע ל-1.073 ו-1.943 מיליון שקל בהתאמה. בדירות 2.5-3 נרשם קיפאון במחירים על 1.202 מיליון שקל. בדירות 3.5-4 חדרים היתה עליית מחירים ממוצעת של 1% ל-1.541 מיליון שקל.