המייל האדום
תוספת הדירות לשנת 2021 בנתניה נמוכה מהגידול הדמוגרפי-931 דירות בלבד. כך עולה מניתוח סקר דירות ומבנים לשנת 2021 של הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני נתניה.
מצאי הדירות נכון לחודש יולי 2021 בנתניה עומד על 78,423 דירות – תוספת של כ-11.5 אלף דירות בעשור האחרון (2012-2021) – גידול של 17%. לעומת נתון זה בשנת 2021 חל גידול מזערי של 1% ביחס לשנה הקודמת.
תוספת הדירות השנתית בנתניה נמוכה מהגידול הדמוגרפי. עיר כמו נתניה היתה אמורה להוסיף כ-1,600 דירות לפחות כל שנה (2% ממצאי הדירות הקיים בה). זאת כדי לספק את הגידול הטבעי הפנימי בעיר ובלי לכלול את תוספת התושבים שעוברים לעיר.
בנוסף, נתוני הלמ"ס כוללים תוספת דירות מבנייה חדשה, אך גם עשוי לכלול פיצול של דירות קיימות לכמה יח"ד או שינוי שימושים בנכסים.
בערים הגדולות בישראל המונות 100 אלף תושבים ויותר היו כ-1.26 מיליון דירות נכון לשנת 2021 בכ-133 אלף מבנים. אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה עמד על 2.9%. בעיר נתניה, לשם השוואה, אחוז המבנים האלה עמד על 4.5%. גבוה מהממוצע הארצי.
עוד עולה מהנתונים, כי בכל הארץ היו כ-8.2 מיליון יחידות דיור למגורים. תוספת של כ-63 אלף דירות לעומת שנת 2020 – גידול של 2.3%. בכל העשור האחרון (2012-2021) נוספו בכל הארץ 411 אלף דירות חדשות – עלייה של 19.2%. העיר המובילה בכמות הדירות היא ירושלים עם 238.5 אלף יח"ד – גידול של כ-3,250 דירות לעומת שנת 2020. אחריה תל אביב עם 231 אלף דירות – גידול של 2,034 דירות בשנה האחרונה. האחוז הגדול ביותר של הדירות נכון לשנת 2021 היה במחוז המרכז (24.8% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (20%), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.1% מהדירות).
ראוי שיהיה לנתניה מרכז עיר פועם ומשגשג
לדברי רפי זנזורי, יו"ר ארגון קבלני נתניה, "תוספת הדירות לעיר נתניה מאז 2012 משקפת את תנופת הבנייה והפיתוח שעברה העיר בעשור באחרון. רוב הבנייה נעשתה בשכונות החדשות בעיר, בעוד שמרכז העיר נשאר מעט מאחור בתקופה זו. להבדיל מערים מבוקשות אחרות באזור השרון והמרכז כדוגמת הרצליה, רעננה, רמת גן וכדומה. ערים אלה ניצלו את הכלים של התחדשות עירונית וחיזקו את מרכזי הערים שלהן. יש לציין שראש העירייה ומהנדס העירייה מבינים שגם אזור זה מחייב כיום התחדשות עירונית מקיפה. אני בהחלט מקווה שזה הכיוון בעירייה כיום. ראוי לנתניה שיהיה לה מרכז עיר פועם ומשגשג כיאה לעיר מטרופוליטנית מרכזית".
לדברי עומרי ראובני, סמנכ"ל המכירות בקבוצת איציק תשובה, הנתונים לא מפתיעים. "נתניה עיר צומחת, הן בשל גידול טבעי באוכלוסיה והן בשל הגירה פנימית חיובית. הביקושים גדלים ולא פוגשים בהיצע ראוי של דירות בעיר. המדינה לא משווקת מספיק קרקעות לבנייה חדשה. לכן אנחנו כחברה בחרנו להתמקד בתחום ההתחדשות העירונית כאסטרטגיה המובילה שלנו בתחום המגורים. חברת איציק תשובה מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בנתניה, עם למעלה מ-20 פרויקטים ברחבי העיר, שבהם צפויים להיבנות דירות חדשות, מסחר, משרדים ומלונאות".
